Kuntoarvion tehtävänä on tuottaa omistajalle tietoa kiinteistön kunnosta. Kuntoarvion tuloksia voidaan hyödyntää kiinteistön kunnossapitosuunnitelmaa laadittaessa. Kuntoarvio listaa kiinteistössä tulevaisuudessa tarvittavat korjaustoimet, niiden ajankohdan sekä toimenpiteiden alustavan kustannusarvion.
Peruskuntoarvio sisältää tiedot kiinteistön teknisestä ja energiataloudellisesta toimivuudesta, ja sen sisältö kattaa kaikki kiinteistön tarvitsemat toimialat: rakenne-, LVI- ja sähkötekniikka. Arvion laatijan on oltava perehtynyt kiinteistöjen rakenteiden ja talotekniikan vauriomekanismeihin sekä luontaiseen ikääntymisprosessiin. Kuntoarvioon sisältyy aina kiinteistön käytön pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) 10-vuodelle.
PTS-suunnitelma sisältää:
- tulevat korjaukset
- korjausten kiireellisyyden arviointi ja ajoittaminen
- alustavan budjetin
- kiinteistön energiatehokkuuden parantamiskeinot
Kiinteistöissä on suositeltavaa tehdä myös märkätilojen kosteuskartoitukset, jotta voidaan suunnitella tulevia korjaustarpeita.
Kuntotutkimuksissa selvitetään kiinteistön rakenneosien, laitteiden ja järjestelmien todellinen kunto. Tutkimusten tukena ovat erilaiset mittaus- ja näytteenottotoimenpiteet sekä rakenneavaukset. Kuntotutkimus voidaan tarkentaa koskemaan tiettyä kiinteistön osaa (esimerkiksi alapohja) tai havaittua riskirakennetta.
Kuntotutkimus noudattaa Ympäristöministeriön opasta 28, ”Home- ja kosteusvaurioituneen kiinteistön kuntotutkimus”. Otamme rakennusterveystutkimuksiin kuuluvia materiaali- ja ilmanäytteitä niissä esiintyvien kemiallisten, biologisten ja fysikaalisten epäpuhtaustekijöitten määrittämiseksi. Näytteet analysoidaan ISO 9001 ja SFS-EN 17025 laatustandardien mukaan toimivissa tutkimuslaboratorioissa, joilla näytetyypistä riippuen on Eviran hyväksyntä suorittaa Terveydensuojelulain edellyttämiä asumisterveystutkimuksia.
KVV-kuntotutkimus
Kuntotarkastusten yhteydessä voimme tarvittaessa hoitaa myös lisäpalveluina lämpökuvauksia, viemärien ja vesijohtojen tutkimuksia ja haitta-ainekartoituksia.
Putkistojen kuntotutkimus voi käsittää kiinteistön järjestelmiä eritellysti tai yhdessä. Tutkittavia järjestelmiä ovat yleensä taloyhtiökohteissa lämpö-, käyttövesi-, jätevesiviemäri-, sadevesi-viemäriverkosto ja salaojajärjestelmät, asiakkaan tarpeen mukaan. Putkistojen kuntotutkimuksessa käytettävät menetelmät ovat digitaalinen läpivalaisukuvaus (röntgenkuvaus /digitaaliröntgen), sisäpuolinen kuvaus sekä suljetuissa piireissä kuten lämpöjohdot, voidaan suorittaa vesinäytteeseen perustuva analyysi ja hyötysuhteen tarkkailu. Putkiston kuntotutkimus voidaan suorittaa lähes poikkeuksetta putkieristeitä purkamatta ja vedenjakelua katkaisematta.
Teemme kalustoomme viemärikameran helpottamaa viemäreiden tutkimista. Kamerallamme pystyy kuvaamaan 32-150 mm kiinteistön viemäreitä ja salaojaputkia. Kuvauksesta on myös mahdollisuus saada videotallenne.
Katon kuntotutkimus
Taloyhtiössä kannattaa huolehtia myös, että esim. katon kunto tarkastetaan säännöllisesti asiantuntijan toimesta, jotta voidaan ajoissa havaita, jos korjaustarpeita ilmenee.
Meiltä saat puolueettoman ja asiantuntevan kokonaisvaltaisen näkemyksen taloyhtiönne rakenteiden ja järjestelmien kunnostustarpeesta.