Asuntokaupan kuntotarkastus – mikä, miksi ja milloin?

Asuntokaupan kuntotarkastus on pintapuolinen tarkastus ,jossa tutkitaan puolueettomasti rakenteita rikkomatta asunnon rakennustekninen kunto, ja kartoitetaan korjaustarpeet sekä vaurio-, terveys- ja käyttöturvallisuusriskit. Kuntokartoitusselostuksessa esitetään suositukset ja toimenpide-ehdotukset tarkastuksessa havaittujen epäkohtien selvittämiseksi ja korjaamiseksi.

Mikäli tarkastuksessa ilmenee syitä epäillä rakenteen kuntoa eikä rakenteesta saada tarpeeksi selvyyttä tarkastusmenetelmin, tarkastaja suosittelee tehtäväksi lisätutkimuksia, jotka tulee tilata erikseen. Kuntotarkastuksen tavoitteena on vähentää riskiä rakenteellisten vikojen, virheiden tai vaurioiden paljastumisen aiheuttamaan tyytymättömyyteen tai riitaan kaupanteon jälkeen.

Kuntotarkastus on ostajan ja myyjän työkalu 

Kuntotarkastus tehdään ennen asuntokauppaa ja parhaimmillaan se voi nopeuttaa asunnon myyntiaikaa ja tekee myyntiprosessista läpinäkyvämmän. Kun kodin rakennustekninen kunto on tutkittu puolueettomasti, on asunnon hinnoittelukin helpompaa.

Kuntotarkastuksen teettäminen muulloinkin kuin asuntokaupan yhteydessä on suositeltavaa, sillä rakennusteknisen asiantuntijan ajoissa havaitseman vaurion tai puutteen korjaaminen voi tuoda tuntuvat säästöt verrattuna tilanteeseen, että vaurio tai puute olisi jäänyt huomaamatta. Kuntotarkastuksen tuottama tieto on myös oivallinen työkalu taloudelliseen kiinteistönpitoon.

Kuntotarkastusselostus ei ole korjaustyöselitys tai korjaussuunnitelma, eikä siihen sisälly kustannusarviota tai pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaa. Lisäksi on huomioitava, ettei kuntotarkastuksen suorittaminen poista sitä mahdollisuutta, että tarkastetussa kohteessa voisi olla piileviä vaurioita, joita ei pystytä havaitsemaan pintapuolisella tarkastelulla tai tarkastuksessa käytettävillä mittalaitteilla. 

Asuntokaupan kuntotarkastukset toteutetaan KH 90-00394 "Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Suoritusohje" sekä Insinööritoimisto Kiinteistöasiantuntijat Oy:n palvelukuvauksen mukaisesti.

Joko tutustuit artikkeliimme rakennuksen alapohjan tarkistuksesta? Merkittävin asumiseen vaikuttava ongelma on hajuongelma asuintiloissa. Lue lisää täältä!